Immobilier et Cash-Flow

Tu as compris qu’un des piliers pour augmenter tes revenus et ton patrimoine est l’investissement immobilier, par l’effet de levier du crédit et des investissements de qualité.

Si tu t’es formé et a effectué un ou plusieurs investissements immobiliers, tu as une rentabilité élevée pour de l’argent qu’à la base tu n’as pas. En effet, la banque te prête de l’argent pour que tu fasses l’acquisition d’un patrimoine immobilier.Le locataire vous paie et le locataire vous rembourse votre mensualité de prêt. Il te créé un patrimoine à moindre frais, voire « gratuitement ».

Si tu as été un bon investisseur, tu as un loyer supérieur à toutes tes charges dont le crédit, impôts et taxes, tu te dégages des revenus supplémentaires tous les mois : donc du cash-flow ! Imagine qu’à chaque instant, chaque minute, chaque seconde, tu gagnes de l’argent !

Pourquoi ne pas les réinvestir ?

L’argent que tu vas te dégager tous les mois ou la plus-value que tu récupères lors d’une vente peut te servir à te faire plaisir et vivre comme tu l’entends.

Néanmoins tu peux aussi l’utiliser pour acheter d’autres biens, par l’intermédiaire d’apport ou t’en servir de garantie lors de ta demande de prêt. Tu vas ainsi augmenter tes investissements et de surplus le total de tes revenus.

L’investisseur que tu es, ne va pas tout mettre sur une même stratégie. Tu vas diversifier tes sources de revenus en multipliant les investissements.

L’objectif est de développer ton nombre d’actifs, de sources de revenus et par conséquent ton patrimoine. Plus tu possèdes d’actifs, plus tes revenus sont conséquents : tu peux en acheter encore et encore. Des petits efforts pour de gros résultats à long terme : l’effet cumulé.

Pourquoi ne pas utiliser tes moyens à bon escient pour acheter des actifs ? Différer ton plaisir de quelques semaines, mois, années ? C’est la notion de plaisir immédiat et plaisir différé : mettre en suspend tes envies pour pouvoir en réaliser un nombre plus important dans quelques temps. Tes sacrifices d’aujourd’hui vont réaliser tes rêves de demain.

Dans quoi placer ton argent et cash-flow ?

Les trois gros axes d’investissement sont l’immobilierl’entrepreneuriat et la bourse. Ce ne sont pas les seuls.

Chacun de ses axes comportent plusieurs portes, tu vas également diversifier ces placements.

Lorsque tu épargnes ou investis tôt dans ta vie, les intérêts composés auront le temps de produire leurs effets et ton patrimoine sera important malgré ton jeune âge.

Si à 18 ans tu as commencé à mettre 100 € tous les mois sur un placement te rapportant 5 % annuellement, grâce aux intérêts composés, tu seras à la tête de 47 256 € à 40 ans, alors que tu n’en as versé que 26 400 €.

Imagine maintenant, si tu prends le même exemple mais avec un cash-flow de 500 € investis sur le même type de placement, grâce aux intérêts composés, tu seras à la tête de 236 279 € a 40 ans, alors que tu n’en as versé que 104 279 €.

De même, si tu as investi dans l’immobilier jeune, à 40-50 ans tes biens seront payés, tu auras assez d’argent pour payer les études de tes enfants et vous mettre à l’abri.

Tu as de multiples possibilités de placement :

  • L’assurance vie ;
  • Les parts de SCPI, OPCI ;
  • Le PER ou Plan Epargne Retraite ;
  • Le Crowdfunding immobilier ;
  • La bourse ;
  • Etc.

Prends celle qui te correspond, que tu comprends et qui t’amèneras vers tes objectifs. N’hésite pas à te former sur les différents sujets et t’entourer de bonnes personnes.

Tu peux commencer par placer de petites sommes comme 50€/mois puis augmenter cela en fonction de tes rentrées d’argent.

Plus tu multiplies et dupliques les investissements, plus tes revenus augmentent, plus tu as de moyens d’assouvir tes envies et besoins. Tout en te gardant du temps pour les choses qui peuvent te paraître essentielles tels que la famille, le temps pour soit, le sport, le bien-être …

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