L’achat d’un parking est-il rentable ?

Tu as sans doute entendu qu’acheter une place de stationnement, parking, un garage ou un box est un bon investissement pour diversifier ton patrimoine ou pour commencer l’investissement. Il s’agirait d’un placement immobilier très rentable, qui se revend facilement.

Les métropoles, comme notre capitale Paris, développent de plus en plus l’utilisation des transports en commun ou de véhicules propres, au détriment des plus traditionnels. La voiture cède du terrain face à de nouveaux types de mobilité (trottinettes, vélos électriques ou non etc.) Cela peut faire penser que la demande pour des parkings va diminuer …

À l’inverse, on peut penser que les très bons emplacements vont se vendre et se louer plus cher, car des stationnements de rue sont transformés en zones piétonnes, voies de bus, pistes cyclables … alors que le nombre de voitures ne désempli pas pour autant. De même, chaque ville contrôle le montant des Forfaits Post-Stationnement (FPS), qui a souvent subi une augmentation importante, les contrevenants songent de manière générale à louer un emplacement de parking quand cela peut être le cas.

Qu’en est-il vraiment ? Est-ce l’investissement miracle ? Cela peut-il t’amener vers l’indépendance financière ?

Un investissement à la portée de tous !

Contrairement à l’acquisition d’un appartement ou d’une maison, le prix d’achat d’une place de parking est faible, en général inférieur à 15 000 €. Ce prix peut-être plus élevé dans les grandes métropoles. Il va varier en fonction de l’emplacement, de la demande et de ses caractéristiques.

Tu peux trouver des places de stationnement, garages, box sur des sites traditionnels comme Leboncoin ou sur des sites spécialisés.

La mise de départ étant faible, les banques ne font généralement pas de prêt immobilier pour des montants inférieurs à 30 000 €. La plupart du temps, tu vas devoir payer cash ou effectuer un crédit consommation.

Néanmoins ce qui compte dans toute acquisition immobilière et d’autant plus ici, c’est : l’Emplacement, l’emplacement et surtout l’emplacement !

parking rentable

Un investissement simple

L’investissement dans une place de parking admet les mêmes formalités qu’un achat de logement : compromis de vente et acte définitif chez le notaire. La rentabilité de cet investissement est plutôt bonne et peut dépasser les 6-8% pour un coût de charges et d’entretien minimes.

Tu vas signer un bail de location attitré pour ce type de bien, régi par l’article 1713 (et suivants) du code civil, dans lequel les modalités sont plus faciles à modifier. Tout comme un bail de logement nu, tu peux demander un mois de loyer en dépôt de garantie ainsi qu’une caution pour la valeur du bip ou des clés d’accès.

La gestion ne te prend pas de temps et les contraintes sont faibles. Tu n’auras pas un locataire qui va t’appeler pour un problème électrique, une fuite de cumulus, un changement de TV, pas de travaux de rafraîchissement à effectuer au départ de celui-ci. Pour voir comment se former cliquez ici.

Comment es-tu fiscalisé ?

Les loyers tirés de cette activité sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Comme tu le sais, tu peux bénéficier du régime micro foncier avec une imposition sur tes loyers après un abattement de 30%, si tes recettes dans cette catégorie sont inférieures à 15 000€. Au-delà de cette somme, ou sur option, tu peux opter pour le régime réel et déduire les charges afférentes au bien, dont les intérêts d’emprunt.

En plus de l’imposition, tu subiras les prélèvements sociaux au taux actuel de 17,2% sur tes revenus fonciers déclarés.

Tu vas payer la taxe foncière pour le bien, néanmoins, tu peux récupérer la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès de ton locataire.

Les prix étant faibles, la revente est assez simple mais dépend de l’emplacement. La plus-value est soumise au régime de la plus-value des particuliers. Tu peux en être exonéré dans différentes situations comme lors d’une vente inférieure ou égale à 15 000 €, ou lorsque tu possèdes ton bien depuis plus de 30 ans.

Augmenter ta rentabilité

Il peut être très intéressant d’acheter des gros lots pour un prix par place plus faible et donc une meilleure rentabilité.

Tu peux aussi l’effectuer pour les revendre séparément. Attention, ce type de transaction ne peut pas se faire en tant que particulier, au risque de requalification par l’administration fiscale en tant que marchand de biens.

Une autre manière d’augmenter ta rentabilité est de diviser une place de stationnement traditionnelle, en plusieurs places de stationnement pour motos.

Tu peux aussi améliorer le standing de ta place en augmentant la sécurité du parking, en boxant ta place ou en faisant installer une borne de recharge électrique. Attention, pour tous ces travaux, lorsque le bien est en copropriété tu ne peux pas effectuer cela comme bon te semble, tu dois avoir l’aval des autres copropriétaires et faire voter ces résolutions.

Tu as la possibilité de louer ton emplacement pour de courtes durées (quelques heures, jours, semaines, mois…). Des sociétés se sont spécialisées sur ce créneau très porteur.

L’investissement dans une place de parking est intéressant pour débuter, te rassurer, ou te diversifier. Le cash-flow va être faible, il va falloir du temps et un nombre de lots important avant d’obtenir une indépendance financière. De plus, les démarches sont les mêmes que pour une acquisition immobilière traditionnelle, tu iras beaucoup plus vite avec des logements, montants plus importants …

 

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